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在广州717租赁新政出台后数日,住建部、国家发改委、公安部等九部门联合发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。目前,住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、佛山、肇庆、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州等12个城市作为首批开展住房租赁试点。
相关数据显示,广东全省流动人口规模已超3200万人,流动人口规模居全国首位,过半人口集聚在珠三角。因此,在首批开展住房租赁试点的12个城市当中,就有四分之一来自广东省。以广州为例,目前外来流动人口数目已超830万人,而在这些外来流动人口中,需要通过租房来解决住房问题的比例高达七成以上,可见广州租赁市场需求之大。
不少开发商一早看到广州租赁市场缺口和机遇,多个长租公 寓品牌在广州逐步发展扩大。未来房企手中的这些自持土地面积将会有较大比例用来发展长租公 寓等形式的租赁住房市场,由此也可推测未来土地拍卖中“竞自持”将会成为趋势。以广佛为例,万科上半年在广佛地区共拿下三宗带自持面积地块,且自持比例均在50%以上,佛山南海桂城地块自持比例更是高达100%。合富辉煌(中国)商业公司总经理张智斌指出,大量的自持面积意味着未来房地产不再是简单的拿地建房销售模式,而是更注重运营经营、产品内容更加多元化的长期持有经营模式,而长租公 寓等的租赁模式将成为其中的一个主流业态。
长租公寓也让房企尝到了甜头。在日前龙湖地产发布的今年上半年业绩报告中,龙湖地产满足年轻客群品质租住的新业务长租公 寓“冠寓”已陆续在重庆、成都等地成功开业,已开业投 资物业总面积208万平方米,整体出租率达到94.7%,不含税租金收入11.4亿元,较上年增长28.8%。
业内人士认为,目前长租公 寓除了部分由开发商自持土地进行开发外,大部分主要是来自于对厂房、旧有商用物业等的改造而来,而未来发展将可分为两个方向,一个方向是房企主动与旧有物业业主洽谈改建,另一个方向则是由住房租赁国有企业来改建,然后委托给住房租赁企业运营管理。
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