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5月22日下午,2017中国·柳州住宅产业博览会高峰论坛举行。论坛以“新型城镇化下的柳州房地产趋势”为论题,十二位专家畅所欲言,分析柳州房地产未来的发展。
热议一:
柳江撤县设区、北部生态新区建设“发力”,柳州市新型城镇化进程、城市发展呈现新格局。在这样的背景下,房地产业未来几年将呈现什么样的发展趋势?
柳州市房地产业协会会长张涛:柳江县变成柳江区以后,市区面积扩大、市区人口数量也从120万人增加到170万人。城市有人气,再加上干净的城市卫生环境、优美的城市园林绿化、便利的公共设施,未来十年柳州的房地产业大有可为。
柳州市冠亚房地产开发有限公司董事长王建宁:我刚来柳州的时候过壶东大桥还要交费,河东片区没多少人居住。经过十几年的开发建设,河东片区繁华又热闹,国内众多知名房地产开发大企业纷纷入驻,这得益于十多年前柳州市政府规划的城市建设大格局、大框架。现在柳州的“大框架”落到了柳东新区、柳江区、北部生态新区,这是城市发展的好时机,也是房地产业发展的好时机。
广西科技大学副教授黄湘红:柳州人口流入量在广西名列前茅,从这个角度看,柳州很有竞争力和生命力。人们生活在一个城市里,要有宜居和幸福的感觉,城市才留得住人,而房子就是人们宜居、幸福感受中不可缺少的一部分。房地产是社会、民生问题,房地产开发搞得好,市民才会有满足感、安居乐业。从现在新型城镇化发展的角度看,房地产业要注重平抑房价,让消费能力不同的人群都能满足各自的需求,这样才能促进房地产业健康、平稳发展。
中国工商银行柳州分行副行长王可成:柳州有工业作为支撑,从金融的角度看,房地产市场稳定、健康,发展个人住房贷款的风险低、质量高。工商银行今年1月至4月发放的个人住房贷款超过10亿元,去年同期发放的个人住房贷款不到6亿元。当然,现在房地产市场相对偏紧,跟国家的宏观调控、加强外部监管都有关系。工商银行总行确定了柳州是全国50个重点支持城市之一,每个月都有个人住房贷款额度投放,用于支持健康的房地产市场发展。
热议二:
近年来,随着很多国内知名房地产开发企业纷纷进驻,柳州市房地产开发的模式和格局将产生什么样的变化?
彰泰集团总裁助理、柳州总经理蒋士斌:现在大企业进驻柳州的门槛变高了,但大家认为柳州的发展潜力还是很大的。目前市区规划框架拉大、产城融合、产业转型升级,未来的市场容量将会再升级。外来企业与本土企业同场竞技,百花齐放、百家争鸣,不同的产品满足不同的消费者,满足不同层级的消费水平。
华润置地(柳州)有限公司营销负责人周江:从数据层面看,2016年南宁市的GDP是3703亿元,人均5.3万元;2016年柳州的GDP是2477亿元,但是人均有6.3万元。同时,柳州也是广西唯一一个人口净流入的城市。有人说柳州的房价是炒起来的,我不这么认为。统计数据显示,2005年河东、柳东片区居民约有15万人,现在有30-35万人,足足翻了一倍。这么多人从老城区向新城区迁移,说明河东、柳东片区的发展是成功的。从数据上看柳州很有活力,这就是很多大型房地产企业进驻柳州的原因。
柳州市辉煌房地产咨询服务有限公司副总经理麻斗卫:很多年前我去白莲机场乘飞机,沿途看到的高楼大厦很少。这几年我看着柳州城市建设发生了翻天覆地的变化,这些变化得益于政府对城市建设的想法——城市及城区功能定位清晰、产业发展格局框架大,给房地产从业者正确的指引。有了明确的指引,房地产大企业进驻柳州,给消费者带来更多样化的产品。
热议三:
柳州市房地产业在经历了河东片区的“黄金十年”之后,下一个热点将在哪里诞生?
柳州市房地产业协会会长张涛:旧城改造和一江两岸是我看好的热点。旧城区的城市配套设施完备,还有十几个点没有动工。而一江两岸主要是指城中半岛和柳东半岛的柳江沿线,包括环江滨水大道。
柳州汉和房地产经纪有限公司策划总监梁世浩:从消费者的角度看,能够买市中心的房子就不会买次中心的,能买次中心的房子就不会买普通地段的,能买普通地段的房子就不会买边缘地段的。教育、商业、交通、医疗、市政设施,配套不好的地方不会产生热点。所以我看好的热点是配套设施齐全的旧城区改造项目。
广西柳工置业投资有限公司副总经理李振喜:柳州的房子一直在涨价,其中河东片区的涨得最快,其他片区跟河东的房价相比还有一定差距。在整体房价上涨的背景下会出现房价低洼区(目前房价较低的片区),我认为这是未来几年的热点。
盛天悦景台项目副总经理韦法融:我2006年来柳州,那时的河东片区发展刚刚起步,现在有了柳东新区,城市还要继续往东扩大。政府的规划到哪里,哪里就是未来发展的热点。
热议四:
十多年来柳州市的房地产市场一直以市民的“刚需”为主,现在市场整体走高,“刚需”为主的市场环境有没有改变?
广西同众房地产投资顾问有限公司营销总监邢怡:首次置业是“刚需”,首次改善置业也是“刚需”,“刚需”跟房价没什么关系。房价上涨是城市发展的缩影,是购房的需求改变的体现,表现为购房者对住房的品质和配套设施要求变高。
广西柳州宏桂房地产开发有限公司营销部负责人屈振华:“刚需”中很重要的是改善型需求。随着人们收入的提高,一大家子人挤在一套小房子里不现实,想买一套更大的房子住得更好,这就是“刚需”。随着城市经济和新型城镇化的发展,居民收入增加,购买更好住房的意愿和需求一直是存在的,所以“刚需”为主的市场环境不会改变。
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